隨著中國在國際地位的提高，2008～2010年中國承辦了許多國際性的大型活動，帶來的既有建筑改造是歷歷在目，除了老百姓耳濡目染的外觀改造工程，還有安全性、防災(zāi)性、節(jié)能、信息網(wǎng)絡(luò)升級等需求尤為突出。
在智能建筑行業(yè)內(nèi)也引發(fā)了一場既有建筑改造工程量的調(diào)查和統(tǒng)計，其調(diào)查結(jié)果是建筑改造市場潛力巨大。但是改造到什么程度、如何順利改造是決定改造工程質(zhì)量非常重要的兩個因素。下面通過案例來說明情況——某省土地資源局計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改造如表1所示，該大樓已使用8年。
表1
通過上述描述，讀者可以看出該項目初次建設(shè)時正處于智能化系統(tǒng)工程在中國萌芽的時期，用戶的要求是滿足每人一臺PC能夠訪問網(wǎng)絡(luò)即可。該項目網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改造是2007年，考慮只有一半工作人員擁有訪問兩套網(wǎng)絡(luò)的權(quán)限，所以客戶的改造原則仍然是滿足當(dāng)下所需即可?；乇芰司C合布線系統(tǒng)工程改造的難度，也錯失了未來10～15年的升級和擴(kuò)展的可能性。而根據(jù)對網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成商的調(diào)查，自1998年以來客戶的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，尤其對可靠性要求較高的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，平均4年更新一次。
所有改造工程的難點是不能影響建筑物內(nèi)的正常工作和生活，上述改造工程同樣也不例外。為保證改造工程的順利進(jìn)行，我們的項目任務(wù)計劃如表2所示。
表2
從表2可以看出最耗時耗力的任務(wù)是到每個辦公室安裝理清堆積了8年的各種設(shè)備纜線、跳線、安裝HUB、增加跳線、安裝雙網(wǎng)卡、安裝切換軟件、系統(tǒng)切換調(diào)試，同時要確保調(diào)試時當(dāng)事人在場。為達(dá)到這個目的與甲方負(fù)責(zé)人的配合相當(dāng)關(guān)鍵。
某農(nóng)業(yè)銀行辦公大樓綜合布線系統(tǒng)改造，此工程同樣要求不能影響日常工作，這樣對于綜合布線工程只能安排在下班后進(jìn)行，同時對水平穿線工作要求極高。對走廊及公共區(qū)域穿線，需拆下天花板；對工作區(qū)域的布線，需明裝敷設(shè)線槽。為保證用戶的工作秩序，我們對施工隊的要求是每天施工時用雨布覆蓋走廊、辦公桌等可能堆積灰塵的地方，收工時清理現(xiàn)場。
總結(jié)上述兩個項目時，筆者深切認(rèn)識到要把改造工程質(zhì)量做好，對施工方的溝通能力、施工素質(zhì)要求更高。
最重要的是，結(jié)合對改造項目類型以及建筑類型分析，在既有建筑工程改造這個領(lǐng)域，總結(jié)出以下幾種建筑的改造具有很大的商機。
1、辦公建筑
按照GB 50314-2006規(guī)定，辦公建筑包括商務(wù)、行政和金融三種類型，其中商務(wù)、金融辦公建筑對辦公業(yè)務(wù)信息化需求和辦公環(huán)境的基礎(chǔ)保障需求是幾乎一致的，不同的是前者出租、后者自用。位于繁華地段的老式寫字樓為實現(xiàn)更好的商業(yè)價值，除了物理位置優(yōu)勢，還必須具備獨立的物業(yè)信息化管理系統(tǒng)，以響應(yīng)客戶需求。由于建筑物的通信接人系統(tǒng)由建設(shè)方或物業(yè)管理方統(tǒng)一建立，再將語音、數(shù)據(jù)等引入至出租或出售的辦公單元或辦公區(qū)域內(nèi)，這就要求建筑物的系統(tǒng)具有擴(kuò)展性和升級性，以便于由承租者或入駐的業(yè)主自行建設(shè)出租或出售辦公單元內(nèi)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
據(jù)預(yù)測，金融機構(gòu)混業(yè)經(jīng)營是必然的發(fā)展趨勢。它摒棄了以往銀行、證券、保險、信托業(yè)務(wù)嚴(yán)格分工的模式，逐步走向業(yè)務(wù)交叉、多元化發(fā)展的混業(yè)經(jīng)營。隨著銀行應(yīng)用的不斷擴(kuò)展和系統(tǒng)的不斷升級，如何高效地管理和利用金融系統(tǒng)龐大的、分散的、冗余的客戶信息，是各個金融機構(gòu)所面臨的最迫切的問題。中國金融企業(yè)必須構(gòu)筑面向未來跨國、多渠道和聯(lián)合經(jīng)營的知識管理平臺，才能全面提升競爭力，以應(yīng)對對外開放的挑戰(zhàn)和防范金融風(fēng)險。于是金屬機構(gòu)的信息化物理支撐平臺的擴(kuò)展性、保密性要求自然提高。
2、體育建筑
中國正向體育大國邁進(jìn)，重大體育賽事的舉辦、不斷高漲的全民健身熱情帶來學(xué)校、省市體育場館的開放場場爆滿，體育場館工程改造才能滿足競賽業(yè)務(wù)信息化應(yīng)用和體育建筑的信息化管理的需要。
對于綜合布線系統(tǒng)而言，通信接入系統(tǒng)應(yīng)支持體育建筑內(nèi)所需的各類信息通信業(yè)務(wù)。電話交換系統(tǒng)應(yīng)滿足體育賽事和其他活動對通信多功能的需求，為觀眾、運動員、新聞媒體和其他活動舉辦者提供方便、快捷、高效、可靠的通信服務(wù)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)具備為新聞媒體在大型國內(nèi)和國際賽事提供信息服務(wù)的條件；綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足體育建筑內(nèi)信息通信的要求；應(yīng)充分兼顧場館賽事期間使用和場館賽后多功能應(yīng)用的需求，為場館智能化系統(tǒng)的發(fā)展創(chuàng)造條件。
3、醫(yī)院建筑
醫(yī)院特有的醫(yī)療信息化系統(tǒng)包括醫(yī)院信息管理系統(tǒng)、臨床信息系統(tǒng)、醫(yī)學(xué)影像系統(tǒng)、放射信息系統(tǒng)、遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)等醫(yī)院信息系統(tǒng)服務(wù)，系統(tǒng)應(yīng)具備高寬帶、大容量和高速率，并具備將來擴(kuò)容和帶寬升級的條件。對病人的診療信息、費用信息與醫(yī)院管理信息等各類信息進(jìn)行收集、儲存、傳輸與整合應(yīng)用，并實現(xiàn)各類業(yè)務(wù)流程的最優(yōu)化和信息利用的高效化；要對病人的調(diào)度、跟蹤服務(wù)、醫(yī)療質(zhì)控、資源調(diào)配、決策管理等各方面的數(shù)據(jù)信息實現(xiàn)全院數(shù)據(jù)共享，解決信息孤島問題。
改造意味著改變，客戶需求、發(fā)展需求是改變的根本動力。在既有建筑改造工程這塊“大蛋糕”面前，趨之美味人之常情，要想吃到它，須保持好的“胃口”