在40度的高溫天氣里，如果你去辦事，車子停在太陽底下，車里的溫度肯定要升到五六十度。以前的做法是，把車門都打開，空調(diào)也要好一陣才讓車里涼下來。但如果你的車裝有遠程開啟空調(diào)系統(tǒng)，走出辦公樓前就先用手機遙控打開，等走到車邊時它差不多正好涼了。
同樣，當你下班到家前一刻鐘，用手機遙控放下電動窗簾，打開家里的空調(diào)，到家時也就相當?shù)膼芤狻?/p>
智能汽車，智能家居，都是互聯(lián)網(wǎng)時代的產(chǎn)物。但智能家居受到房地產(chǎn)界的普遍關注，不過是近年來的事情。以小米和360為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，與房地產(chǎn)企業(yè)展開合作，主要就是在智能家居和安防系統(tǒng)等方面。
不是賣老托大，10年前甚至10多年前，我就聽說過智能家居這套系統(tǒng)。那時海爾和遠大都做過這方面的研發(fā)。參觀的時候，聽到介紹說，可以遠程遙控打開電飯煲、開啟空調(diào)，覺得很神奇。當然，還有遠程報警系統(tǒng)等。
智能家居的技術并不復雜，為什么現(xiàn)在才會被越來越多開發(fā)商青睞？我是個IT盲，自己私下揣測，可能與智能手機和WIFI的廣泛應用有關。成本大幅下降，估計只有15年前的10%、20%。家里裝個攝像頭，你在美國出差，也能通過手機的軟件看到小貓獨自游戲歡鬧的實景，10多年前這是很多人無法想象的。
任志強說，新技術都是懶人發(fā)明出來的。人工織布太辛苦，就發(fā)明了紡織機。因為不想走路，就發(fā)明了汽車。這個說法很怪異，但不管怎么說，新技術推動了歷史的進步。互聯(lián)網(wǎng)技術的普及，至少讓人們的生活更便捷了。
不過，如果技術只是一種裝飾，那就跟墻上的一幅掛歷差不多。譬如，家居安防系統(tǒng)也是很成熟很古老的技術，反正我參加工作時就聽到技術研發(fā)機構(gòu)向開發(fā)商推銷過。現(xiàn)在運用得怎么樣呢？我家也裝了遠程報警系統(tǒng)，但按下那個按鈕，只有自家聽得到，要修個水管什么的，還得給物業(yè)打電話。
本來，技術是技術，設備是設備，都是人們的工具。譬如，我跟朋友講到，古代的人們先是把文字刻到龜甲，再印到竹簡，或印到帛上，后來發(fā)明了紙，現(xiàn)在是電子書。說到底，變化的只是傳播文字的介質(zhì)，不是說，你把竹簡換成紙張，再換成電子書，原來的內(nèi)容就一起扔掉了，消滅了。無論如何，人類思想文化的交流、傳播，可見的將來仍然是離不開的，至于是用鋼筆寫在方格里，還是用鍵盤敲在電腦里，并無損于思想文化本身。
因此，互聯(lián)網(wǎng)技術再牛也只是技術而已。但人們專門發(fā)明了一個詞，叫做互聯(lián)網(wǎng)思維。從技術到思維，逼格似乎有了本質(zhì)的飛躍，仿佛那電子書的形式要代替書的內(nèi)容，遠程遙控可以代替大自然的溫度變化了。當然不是這回事。
或許有朋友要解釋，所謂互聯(lián)網(wǎng)思維，是借喻的說法，表達的意思是，應學習新技術那種顛覆性、革命性的思維。按照這種說法，第一次工業(yè)革命時的新潮英國人，最時髦的是“蒸汽機思維”；第二次工業(yè)革命時的美國人，最時尚的詞兒應該是“電氣思維”。
如今，我看到聽到的連篇累牘的文章和演講，互聯(lián)網(wǎng)思維是包治百病無所不能的萬靈藥，甚至實習生寫個PPT總結(jié)也恨不得用上互聯(lián)網(wǎng)思維。前幾天亮相的一輛互聯(lián)網(wǎng)概念汽車，無疑是互聯(lián)網(wǎng)思維的產(chǎn)物，可惜被人拆穿了是模仿甚至抄襲。
善于炒作，愛湊熱鬧的地產(chǎn)界，自然不肯放過這個新鮮玩藝。直接的表現(xiàn)形式，是與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搞戰(zhàn)略合作。但不客氣地說，到目前為止，房企的所謂互聯(lián)網(wǎng)思維，仍然只停留在營銷層面。一陣風吹過來，一陣風又刮走了。
我個人認為，如果非要套用互聯(lián)網(wǎng)思維的變革、創(chuàng)新之義來考察房地產(chǎn)，關鍵有兩個指標。一個是互聯(lián)網(wǎng)金融改造房地產(chǎn)金融，使銀行信貸不再是房地產(chǎn)的主要資金來源。二是O2O改造商業(yè)地產(chǎn)，大數(shù)據(jù)成為引導商業(yè)消費的支柱。它們都很遙遠。
其他方面，房地產(chǎn)還是一門傳統(tǒng)手藝。蓋房子，哪怕是像傳說中的遠大天空之城那樣，一天三層樓，也還是一層一層往上砌。賣房子，哪怕是100個電商平臺，也還是要經(jīng)紀人或銷售員撮合成交。至于房子和房企賴以生長的土地，暫時看不到變革的跡象。